Поступающие от арендаторов суммы компенсации расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг должны учитываться у последнего при определении объекта налогообложения по УСН, даже если по договору эти суммы не являются частью арендной платы. К таким выводам пришел Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа по итогам рассмотрения спора между ИФНС и налогоплательщиком.
Компания-арендатор настаивала, что подобные поступления для нее не образуют какой-либо экономической выгоды. Поэтому (в силу ) не могут признаваться доходом для целей УСН. Однако судьи признали такой подход неправомерным, основанным на неправильном понимании правил НК РФ. Арбитры сослались на , которая устанавливает, что при определении объекта налогообложения по УСН не учитываются доходы, указанные в . Однако возмещение расходов на оплату коммунальных услуг в не поименовано.
Более того, непосредственно в есть положение о том, что в некоторых случаях для товариществ собственников недвижимости, управляющих организаций, жилищных и иных специализированных потребительских кооперативов компенсация расходов на коммуналку для целей УСН дохода не образует. Соответственно, для всех остальных налогоплательщиков УСН такие суммы являются доходом (постановление от 12.05.2021 № Ф02-1868/2021, Ф02-2130/2021 по делу № А10-7746/2019).
