Совместное решение "1С:Риэлтор. Управление продажами недвижимости. Модуль для 1С:ERP" предназначено для автоматизации управленческого и бухгалтерского учета в компаниях, занимающихся сделками по купле-продаже объектов недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынках. Решение позволяет повысить эффективность подготовки и проведения сделок с недвижимостью в строительных и девелоперских компаниях, в риэлторских компаниях и агентствах недвижимости. 

Продукт обеспечивает комплексное управление сделками по недвижимости на всех этапах – от первичного обращения покупателя до подписания акта приема-передачи. Позволяет вести базу данных по объектам недвижимости с широким набором характеристик, обеспечивает эффективное взаимодействие с клиентами, публикацию объявлений по объектам на различных интернет-площадках, позволяет управлять сделками различного вида (продажа, покупка, аренда), управлять расчетами по договорам, вести учет расходов и выполнять итоговый расчет прибыльности сделок.

Отраслевой функционал продукта "1С:Риэлтор. Управление продажами недвижимости. Модуль для 1С:ERP" расширен по сравнению с текущими вариантами поставок "1С:Риэлтор. Управление продажами недвижимости". К новым возможностям решения относятся:

• ведение учета сделок в соответствии с требованиями Федерального закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости";
• работа с интересами (заявками, запросами) клиентов: регистрация параметров интереса, поиск подходящих вариантов;
• полноценный механизм бронирования объектов недвижимости, включая платное бронирование, фиксацию стоимости объектов, классификацию брони по видам и срокам бронирования;
• усовершенствованный механизм учета правообладателей, возможность разделения правообладателей на внешних и внутренних;
• возможность заключения сделок как по одному, так и по нескольким объектам недвижимости;
• регистрация уступки права требования по договору с корректировкой расчетов по старому и новому покупателям;
• универсальный механизм статусов, обеспечивающий контроль состояния различных процедур и задач, связанных со сделкой;
• возможность совместного использования с решениями "ERP Управление строительной организацией 2" и "1С:Аренда и управление недвижимостью. Модуль для 1С:ERP" в рамках единой конфигурации.

Продукт содержит набор подсистем, которые в совокупности обеспечивают комплексное управление продажами объектов недвижимости:

• Подсистема Управление базой объектов недвижимости;
• Подсистема CRM – управление взаимоотношениями с клиентами;
• Подсистема Управление сделками по недвижимости;
• Подсистема Управление взаиморасчетами по сделкам и финансовым результатом.

Далее представлено описание возможностей каждой из подсистем.

Управление базой объектов недвижимости:

• Ведение базы данных по объектам недвижимости всех типов: жилая, загородная, элитная, коммерческая, гараж/ машиноместо;
• Широкий набор характеристик для всех категорий объектов недвижимости: квартира, комната, дом, земельный участок, помещение;
• Формирование квартирограмм для новостроек. Оперативный переход из квартирограммы к операциям с объектами: регистрация обращений, бронирование, заключение сделок и проч.;
• Возможность настройки содержания и внешнего вида ячейки квартирограммы. Цветовая раскраска по статусам объектов или правообладателям, произвольная настройка цветов;
• Хранение истории изменения параметров объектов недвижимости (площадей, количества помещений и т.п.);
• Регистрация данных по обмерам БТИ;
• Регистрация и хранение истории по условиям продажи объектов;
• Назначение объекту недвижимости нескольких цен разных видов;
• Анализ изменения различных характеристик объектов недвижимости за период;
• Возможность добавления к объектам недвижимости произвольных реквизитов с дальнейшим их использованием в отчетах;
• Групповое создание объектов недвижимости по заданному образцу (например, по срезу этажа);
• Привязка к объектам произвольных файлов – фотографий, отсканированных документов и т.п.;
• Печать презентаций объектов недвижимости по макетам формата Microsoft ® Word ®;
• Назначение объектам недвижимости различных статусов: например, Открыт в продажу, Бронь, Контракт и т.п. Произвольная настройка списка возможных статусов. Возможность изменения статусов при совершении различных операций с объектами. Контроль корректности выполнения операций;
• Формирование диаграммы изменения статусов объектов в заданном периоде;
• Учет правообладателей объектов недвижимости, разделение правообладателей на внешних и внутренних;
• Формирование реестра объектов недвижимости с отображением всех характеристик, статусов, условий продажи и т.п.

  CRM – управление взаимоотношениями с клиентами:

  • Планирование и регистрация контактов с клиентами: встреч, телефонных звонков и т.п., привязка контактов к интересам клиентов, сделкам и объектам недвижимости;
  • Регистрация источников обращения клиентов, анализ эффективности рекламных мероприятий;
  • Учет и анализ окружения сделки: участников сделки, влиятельных лиц, конкурентов;
  • Размещение рекламных объявлений по объектам недвижимости на различных интернет-площадках: ЦИАН, Avito, Из рук в руки, Яндекс.Недвижимость, Realty.dmir.ru, ГдеЭтотДом.РУ и других;
  • Возможность ручной и автоматической выгрузки объявлений;
  • Настройка расписания автоматической выгрузки отдельно для каждой площадки;
  • Управление процессами продаж по каждому виду сделок, произвольная настройка этапов процесса для каждого вида сделки, контроль и анализ выполнения процессов;
  • Построение воронки продаж (общая воронка продаж, воронка продаж по каждому виду сделок, менеджеру, проекту и т.п.);
  • Возможность назначения заданий сотрудникам с привязкой к объектам недвижимости, сделкам и иным объектам, контроль выполнения заданий;
  • Анализ эффективности работы менеджеров;
  • Механизм напоминаний, привязка напоминаний к различным объектам (справочникам и документам);
  • Возможность разграничения прав доступа.

  Управление сделками по недвижимости:

  • Бронирование объектов: классификация брони по видам, автоматический расчет срока бронирования в зависимости от вида брони, фиксация стоимости объектов, платное бронирование, бронирование нескольких объектов одним документом;
  • Регистрация сделок на первичном и вторичном рынках по продаже, покупке и аренде недвижимости;
  • Возможность классификации сделок по видам, перечень которых может настраиваться для каждой компании индивидуально;
  • Управление сделками как по продаже собственных объектов недвижимости, так и сделками, в которых компания выступает в роли посредника между покупателем и продавцом;
  • Возможность заключения в рамках одной сделки нескольких договоров разного вида;
  • Регистрация графиков платежей по договорам с возможностью автоматического заполнения и учетом процентов за рассрочку оплаты;
  • Регистрация дополнительных соглашений к договорам с возможностью пересчета графика платежей. Автоматическое заполнение дополнительных соглашений по результатам обмеров БТИ;
  • Учет сделок по купле-продаже недвижимости в соответствии с требованиями 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости";
  • Контроль состояния различных процедур и задач, связанных со сделкой (например, контроль выполнения государственной регистрации договора и т.п.). Используется универсальный механизм, позволяющий создавать произвольные виды статусов, назначать им список возможных значений, фиксировать историю изменения статусов для любого документа или справочника, выводить информацию о статусах в отчеты;
  • Регистрация уступки права требования по договору с переводом остатка задолженности на нового покупателя и расчетом графика платежей;
  • Учет сделок с использованием вексельной схемы;
  • Возможность заключения договоров купли-продажи с использованием ипотеки;
  • Заключение сделок и договоров как по одному, так и по нескольким объектам недвижимости;
  • Возможность назначения скидок разного вида (суммой, процентом и проч.);
  • Оказание дополнительных услуг, не предусмотренных договором, с возможностью привязки к сделке;
  • Регистрация актов передачи объектов покупателю;
  • Расторжение сделки с фиксацией суммы штрафных санкций для клиента и суммы возврата клиенту;
  • Оперативный просмотр всех документов по сделке;
  • Возможность добавления к сделкам и договорам произвольных реквизитов с дальнейшим их использованием в отчетах;
  • Привязка к сделкам и договорам произвольных файлов;
  • Автоматическое формирование первичных документов на основе произвольных шаблонов Microsoft ® Word ®.

  Управление взаиморасчетами по сделкам и финансовым результатом:

  • Ведение расчетов с клиентами в разрезе договоров и сделок;
  • Отражение в расчетах всех корректировок договора: дополнительных соглашений, уступки права требования, расторжения;
  • Контроль исполнения графиков оплаты, анализ сроков задержки платежей;
  • Автоматический расчет и начисление клиенту пеней за задержку оплаты;
  • Формирование платежного календаря;
  • Анализ продаж по договорам с расчетом объемов проданных площадей и детализацией по видам договоров, объектам недвижимости, организациям, менеджерам, периодам и т.п.;
  • Ведение расчетов в рублях, валюте и условных единицах;
  • Возможность регистрации произвольных расходов по сделке;
  • Учет доходов и расходов и итоговый расчет финансовых результатов по сделкам;
  • Отражение операций по сделкам с недвижимостью в бухгалтерском и налоговом учете.

  Конфигурация "Риэлтор. Управление продажами недвижимости. Модуль для 1С:ERP" может использоваться совместно с другими отраслевыми решениями, разработанными на базе конфигурации "ERP Управление предприятием 2", образуя единую комплексную систему.

  Для предприятий сферы строительства и недвижимости конфигурация "Риэлтор. Управление продажами недвижимости. Модуль для 1С:ERP" может быть интегрирована с решениями:

  • 1С:Предприятие 8. ERP Управление строительной организацией 2;
  • 1С:Аренда и управление недвижимостью. Модуль для 1С:ERP.

  В результате будет получено комплексное решение с единой базой данных, обеспечивающее автоматизацию полного цикла строительства, включая управление эксплуатацией и управление продажами объектов недвижимости.

  Технологические преимущества

  Программный продукт "1C:Риэлтор. Управление продажами недвижимости. Модуль для 1С:ERP" разработан на новейшей версии технологической платформы "1С:Предприятие 8.3", которая позволяет:

  • обеспечить высокую надежность, производительность и масштабируемость системы;
  • организовать работу с системой через Интернет, в режиме тонкого клиента или веб-клиента (через обычный интернет-браузер), в том числе в "облачном" режиме;
  • создавать мобильные рабочие места с использованием планшетов и смартфонов под управлением iOS или Android;

  настраивать интерфейс для конкретного пользователя или группы пользователей с учетом роли пользователя, его прав доступа и индивидуальных настроек.

Продукт "1С:Риэтор. Управление продажами недвижимости. Модуль для 1С:ERP" (артикул 4601546125606) включает в себя:

• Дистрибутив:
  • отраслевой конфигурации "Риэлтор. Управление продажами недвижимости. Модуль для 1С:ERP"
    
• Функциональная модель конфигурации "Риэлтор. Управление продажами недвижимости. Модуль для 1С:ERP";
• Комплект документации по отраслевой конфигурации;
• Конверт с пинкодами программной защиты конфигурации "Риэлтор. Управление продажами недвижимости. Модуль для 1С:ERP";
• Лицензию на использование конфигурации "Риэлтор. Управление продажами недвижимости. Модуль для 1С:ERP" на одном рабочем месте;
• Активационный конверт 1С:ИТС Отраслевой Льготный на 3 месяца.

Продукт "1С:Риэлтор. Управление продажами недвижимости. Модуль для 1С:ERP" является защищенным и содержит фрагменты кода, не подлежащие изменению пользователем. При этом реализован принцип максимальной открытости кода для обеспечения возможности адаптации продукта под нужды конечных пользователей.

Функциональная модель  конфигурации "Риэлтор. Управление продажами недвижимости. Модуль для 1С:ERP" включена в состав продукта в виде набора схем для освоения возможностей прикладного решения, изучения принципов и методологии взаимодействия отдельных подсистем совместно с продуктами, содержащими конфигурацию "ERP Управление предприятием 2". Для работы с функциональной моделью используется конфигурация "Система проектирования прикладных решений".

Расширение количества автоматизированных рабочих мест осуществляется приобретением клиентских лицензий на платформу "1С:Предприятия 8" (на 1, 5, 10, 20, 50, 100, 300, 500, 1000 рабочих мест) и клиентских лицензий  "1C:Риэлтор. Управление продажами недвижимости" (на 1, 5, 10, 20, 50 и 100 рабочих мест). Клиентские лицензии "1C:Риэлтор. Управление продажами недвижимости" предназначены для лицензирования рабочих мест, на которых будут использоваться функциональные возможности "1С:Риэлтор. Управление продажами недвижимости. Модуль для 1С:ERP".

Для использования данного прикладного решения в клиент-серверном варианте необходима лицензия на сервер "1С:Предприятия 8".

Клиентские лицензии (дополнительные многопользовательские лицензии) в «1С:Предприятии 8» предоставляют пользователю право работать с произвольным числом основных поставок, поэтому для использования новых прикладных решений на тех же рабочих местах требуется приобрести лишь основную поставку, включающую новую конфигурацию. Тем самым обеспечивается независимая масштабируемость по функционалу прикладных решений и по клиентским рабочим местам.

Клиентская лицензия